Gewerbefläche zum Verkauf in Marbella 5,500,000€

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN IN GEWERBLICHE IMMOBILIEN IM STADTZENTRUM VON MARBELLA – ZUM VERKAUFSPREIS

ERSTAUNLICHE LIEBE ZUM DETAIL UND FÜR JAHRZEHNTE HALTBARKEIT GEBAUT.

STANDORT! Dieses Anwesen ist einzigartig und liegt strategisch günstig an der Avenida Ricardo Soriano 65, direkt am Eingang des Stadtzentrums von Marbella im Piruli-Kreisverkehr. Dieses Anwesen ist für Zehntausende Autos und Menschen sichtbar, die täglich vorbeifahren. Jeder, der durch Marbella kommt, wird an diesem Laden vorbeikommen.

GRÖSSE! Dieses Anwesen ist einzigartig, es ist eines der wenigen Geschäfte in ganz Marbella, das nicht nur über eine erstaunlich große Innenfläche von 950 m2 auf zwei Etagen verfügt, sondern auch über 400 m2 Außenterrassenfläche mit privater Nutzung. Sie werden in Marbella, wenn überhaupt, nicht viele Immobilien finden, die so groß dimensioniert sind wie diese.

RENOVIERT! Diese Immobilie wurde mit höchster Qualität und Liebe zum Detail renoviert. Die Renovierung dieses Ladens wurde sorgfältig durchgeführt, um jeden möglichen wertvollen Quadratmeter auszunutzen. Um die größtmöglichen Deckenhöhen zu nutzen, wurden die Rohre verlegt. Die oberste Etage hat eine maximale Deckenhöhe von 3 Metern, während die untere Etage eine maximale Deckenhöhe von 3,6 Metern hat. Höhen wie diese sind bei anderen Gewerbeimmobilien in ganz Marbella äußerst selten.

KONSTRUKTION!
1. Alle Rohre wurden zur Geräuschreduzierung isoliert. Brandneue elektrische Leitungen und Lichter wurden installiert.
2. 12 brandneue Daikin-Gebläsekonvektoren wurden installiert, um maximalen Temperaturkomfort zu bieten. Diese Gebläsekonvektoren sind energieeffizient, da sie zur Regelung der Innentemperaturen ein Wasserkessel- und Kühlsystem verwenden.
3. Ein Aufzug mit einer Tragfähigkeit von 2000 kg wurde komplett neu installiert.
4. 3 brandneue Badezimmer, komplett mit Porzellan gefliest
5. Brandneue Eisentreppenstruktur mit mit Quarz bedeckten Stufen und LED-Leuchten, die jede Stufe beleuchten
6. Die Glasfassade umschließt das Anwesen auf drei Seiten, wobei die Hauptseite zur Avenida Ricardo Soriano zeigt. Das Glas ist 3 cm dickes Sicherheitsglas. Bietet maximale Sicherheit und Schutz des Shops. Dieses Glas musste aufgrund seiner Höhe von 2 Metern und 3 cm Dicke extra bestellt werden.
7. Die Außenterrasse wurde mit einem Belagsystem gebaut, bei dem jedes Stück einzeln entfernt werden kann, um einen einfachen Zugang zum darunter liegenden Teil zu ermöglichen.
8. Die Terrasse wurde mit zwei Schichten Asphaltgewebe wasserdicht gemacht, was für maximale Wasserdichtigkeit für die kommenden Jahrzehnte sorgt.
9. Die Außenterrasse wurde umlaufend mit 2 cm dickem Glas verschlossen
10. Die untere Etage verfügt über eine brandneue Daikin-Luftaustauschmaschine, die die untere Etage mit frischer Luft versorgen und gleichzeitig die Umgebungstemperatur aufrechterhalten kann.

Diese Immobilie hat einen Wert von über 7.000.000 €, der Preis für einen schnellen Verkauf liegt jedoch bei 5.500.000 €.

Anleger, die einen ROI anstreben, können mit monatlichen Mieteinnahmen von mindestens 17.000 € rechnen.

Sie werden keine andere Immobilie finden, die mit dieser Lage, der Bauqualität und den riesigen Ausmaßen vergleichbar ist.