מסחרי למכירה במרבלה 5,500,000 €

הזדמנות ייחודית למשקיעים בנכס מסחרי במרכז העיר מרבלה - במחיר למכירה

תשומת לב מדהימה לפרטים ובנוי להחזיק מעמד במשך עשרות שנים.

מקום! נכס זה הוא יחיד במינו, ממוקם באופן אסטרטגי בשדרת ריקרדו סוריאנו 65 ממש בכניסה למרכז העיר מרבלה בכיכר פירולי. נכס זה גלוי לעשרות אלפי המכוניות והאנשים שעוברים על פניו מדי יום. כל מי וכל מי שיגיע דרך מרבלה יעבור ליד החנות הזו.

גודל! נכס זה הוא יחיד במינו, הוא אחת החנויות הבודדות בכל רחבי מרבלה, אשר לא רק שיש לה חלל פנימי גדול להפליא של 950 מ"ר הפרוס על פני שתי קומות, אלא יש לה גם 2 מ"ר של מרפסת חיצונית עם שימוש פרטי. לא תמצאו הרבה, אם בכלל, נכסים במרבלה בעלי ממדים כה גדולים כמו זה.

משופץ! נכס זה שופץ ברמה הגבוהה ביותר של איכות ותשומת לב לפרטים האפשריים. השיפוץ של חנות זו נעשה בקפדנות כדי לנצל כל מטר רבוע יקר ערך אפשרי. הצינורות הועברו כדי לנצל את גובה התקרה הגבוה ביותר האפשרי. לקומה העליונה גובה תקרה מרבי של 3 מטר, בעוד שבקומה התחתונה גובה תקרה מרבי של 3,6 מטר. גבהים כאלה נדירים ביותר שניתן למצוא בנכסים מסחריים אחרים ברחבי מרבלה.

בְּנִיָה!
1. כל הצינורות מבודדים להפחתת רעש. הותקנו חיווט חשמל ואורות חדשים.
2. הותקנו 12 סלילי מאוורר Daikin חדשים לגמרי כדי לספק נוחות טמפרטורה מקסימלית. סלילי המאווררים הללו חסכוניים באנרגיה על ידי שימוש בדוד מים ומערכת צ'ילר כדי להתאים את הטמפרטורות הפנימיות.
3. מעלית מעלית בקיבולת של 2000 ק"ג הותקנה חדשה לגמרי.
4. 3 חדרי שירותים חדשים לגמרי, מרוצפים לחלוטין בפורצלן
5. מבנה מדרגות ברזל חדש לגמרי כשהמדרגות מכוסות בקוורץ ונורות לד מאירות כל שלב
6. חזית הזכוכית עוטפת את הנכס מ-3 צדדים, כאשר הצד הראשי פונה לשדרת ריקרדו סוריאנו. הזכוכית היא זכוכית בטיחות בעובי 2 ס"מ. מתן אבטחה והגנה מירבית על החנות. זכוכית זו הייתה צריכה להיות הזמנה מיוחדת בשל גובהה של 3 מטר ועובי 2 ס"מ.
7. המרפסת החיצונית נבנתה עם מערכת של דק שניתן להסיר כל חלק בנפרד לגישה נוחה לחלק התחתון.
8. המרפסת אטומה בשני עורכי דין מבד אספלט המעניקים הגנות איטום מקסימליות לעשרות שנים.
9. המרפסת החיצונית נסגרה סביב ההיקף בזכוכית עבה של 2 ס"מ
10. בקומה התחתונה מכונה מחליפת אוויר חדשה לגמרי של Daikin שיכולה לספק אוויר צח לקומה התחתונה, תוך שמירה על טמפרטורת הסביבה.

נכס זה שווה למעלה מ-7.000.000 €, אבל הוא במחיר של 5.500.000 € למכירה מהירה.

משקיעים המחפשים החזר ROI יכולים לצפות להכנסה חודשית משכירות של לפחות 17.000€.

לא תמצאו שום נכס אחר כמו זה, מיקום, איכות בנייה וממדים מסיביים.